סקר קרקע היסטורי (Phase I) הוא בדיקה מבוססת מסמכים, סיורים וראיונות, שמטרתה לאמוד את פוטנציאל זיהום הקרקע במתחם – בלי לקדוח ובלי לדגום. הסקר מזהה מי עשוי היה ליצור זיהום באתר ואילו סוגי מזהמים סבירים בו, ומסתיים בהמלצה חד-משמעית: האם נדרש שלב דגימות (Phase II) או שניתן להסתפק בממצאי השלב הראשון. חברת "כימיק הנדסה ובטיחות בע"מ" מבצעת סקרי קרקע היסטוריים עבור יזמים וחברות תכנון.

מה נבדק בסקר קרקע היסטורי

• סוג הקרקע במתחם.
• שימושי הקרקע בעבר ובהווה – תעשייה, חקלאות, אחסון, תחבורה.
• סוג הפעילות שהתקיימה בשטח ורמות הסיכון הנגזרות ממנה.
• אזורי רגישות למי תהום.
• מיקום תשתיות בעבר, בהווה ובעתיד.

איך הסקר מבוצע בפועל

כל אחד מההיבטים נבדק בשלוש דרכים משלימות: סיורים מקיפים במתחם, איסוף החומר הקיים אצל בעלי הקרקע, וראיונות עם עובדים, מנהלים ובעלים של הנכס וסביבתו – בעבר ובהווה. הראיונות הם החלק שאי אפשר לקצר: לא פעם דווקא עובד ותיק, ולא מסמך רשמי, הוא שמצביע על בור שהוטמן, על מכל שהוסר או על אזור שפכים שלא תועד מעולם.

מה מקבלים בסוף השלב הראשון

הסקר מאמת או שולל חשדות ראשוניים באשר לפוטנציאל הזיהום, מבחינת יוצרי הזיהום וסוגי הזיהום, ומספק הערכה ראשונה בשלושה מישורים:

• מהן ההשלכות על השימושים הקיימים והעתידיים של המתחם.
• מה רמת הסיכונים האפשריים.
• האם יש צורך לבצע שלבים נוספים.

בהתאם לממצאים ניתנת המלצה מפורטת: האם לבצע דגימות קרקע, אוויר, מי תהום או מים, אילו בדיקות מומלצות, באילו שיטות תבוצענה הדגימות, וכמובן מיפוי, היקף ונפח של אזורי הדגימות והקידוחים. ההמלצה הזו היא שמונעת את הטעות היקרה ביותר בתחום – הזמנת קידוחים בפריסה רחבה לפני שידוע היכן בכלל צפוי הזיהום.

מתי נדרש סקר קרקע היסטורי

הסקר נדרש בדרך כלל בנקודות ההחלטה, לא בשגרה: לפני רכישת קרקע או נכס תעשייתי, בשינוי ייעוד משימוש תעשייתי לשימוש מגורים או ציבור, בהליכי תכנון ורישוי, ולפני עסקאות שבהן זיהום קרקע הוא סיכון כלכלי ממשי. במקרים רבים הוא מבוצע כחלק מבדיקות נאותות סביבתית (Due Diligence), ולצד סקר השפעה סביבתי כאשר נבחנת השפעת הפרויקט על סביבתו.

שאלות נפוצות

האם סקר קרקע היסטורי כולל קידוחים ודגימות?
לא. שלב Phase I מבוסס על מסמכים, סיורים וראיונות בלבד. דגימות וקידוחים שייכים לשלב Phase II, והיקפם נקבע לפי ממצאי השלב הראשון.

מה קורה אם הסקר לא מוצא חשד לזיהום?
גם תוצאה שלילית היא תוצאה בעלת ערך: היא מתועדת ומשמשת כבסיס מול רשויות, מול רוכשים ומול גורמים מממנים, ובמקרים רבים חוסכת את שלב הדגימות כולו.

כמה זמן הסקר לוקח?
משך הסקר נגזר בעיקר מזמינות החומר ההיסטורי ומהיקף המתחם, ולא ממספר הבדיקות. איתור בעלים ועובדים קודמים הוא לרוב הגורם שקובע את לוח הזמנים.

ליווי מקצועי לסקר קרקע

מהנדסי כימיק הנדסה ובטיחות מלווים יזמים, חברות תכנון ובעלי נכסים לאורך כל התהליך – מהסקר ההיסטורי ועד לגיבוש תכנית הדגימות ולניתוח תוצאותיה. לפרטים ולתיאום: 03-9303814 או office@ces-safety.com.